부동산R114, 서울 아파트 전·월세 실거래 데이터 분석
전세·월세값 올라, 기존 월세 계약 갱신하는 사람 늘어

지난 4분기에 이뤄진 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지한 비중이 44.0%를 기록했다. 최근 2년 사이 가장 높았다.

부동산 정보업체인 부동산R114는 지난 2년 간 서울 아파트 전·월세 실거래 데이터를 분석한 결과, 작년 4분기 서울 아파트 임대차 계약에서 전세 비중은 56.0%(3만112건), 월세 비중은 44.0%(2만3657건)였다고 10일 발표했다. 월세 비중은 이 기간 최고치였다. 전분기보다는 3.3%포인트 올랐다.

김지연 부동산R114 책임연구원은 “2022년부터 불거진 전세 사기 여파와 2023년 5월부터 꾸준히 오른 전셋값에 월에 시장으로 이동한 수요자들이 늘어난 영향”이라고 설명했다.

계약 유형을 보면 월세 갱신 계약 비중이 4분기에 31.6%였다. 이 역시 최근 2년 중 가장 높았다. 새로 전세나 월세 계약을 맺으려면 높아진 시세에 맞춰야 하기 때문이다. 김 연구원은 “신규 전세 및 월세 계약을 체결하기보다 계약갱신청구권을 활용해 기존 월세 계약을 연장하고 있는 움직임을 반영한 것”이라고 했다.

월세 비중은 더 높아질 전망이다. 전세 가격을 올릴 요인이 많기 때문이다. 세입자가 전세대출을 못 갚을 때 정부가 대신 갚아주는 전세보증 비율이 현행 100%에서 90%로 낮아질 예정이라 전세대출 한도가 축소될 수 있다. 수도권 신축 아파트 입주 물량 부족도 전세값 상승을 부추길 수 있다. 김 연구원은 “전세 보증금 마련이 어려워지게 되면 순수 전세보다는 반전세나 월세로 전활될 수밖에 없다”며 “이른바 ‘전세의 월세화’가 당분한 지속될 것으로 보인다”고 했다.

임근호 기자 eigen@toplightsale.com