지난 3월 서울시의 토지거래허가구역 재지정 이후 서울 아파트 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 특히 규제 지역인 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 거래량이 90% 넘게 줄었다.

8일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 올해 서울 아파트 거래량은 지난 1월 3427건에서 2월 6462건, 3월 9675건으로 증가세를 보였지만, 4월에는 3191건으로 급감했다. 4월 거래량은 전월 대비 67%, 지난해 같은 기간 대비로는 31% 줄어든 수치다.

토지거래허가구역 재지정 지역인 강남 3구와 용산구 아파트의 경우 한 달 새 거래가 90% 이상 줄었다. 서초구 아파트 거래량은 3월 410건에서 4월 11건으로 전월 대비 97% 감소했다. 용산구는 260건에서 11건으로 96%, 강남구는 802건에서 37건으로 95%, 송파구는 865건에서 63건으로 93% 급감했다.

강남 3구와 용산구는 지난해 같은 기간과 비교해도 거래량 감소세가 눈에 띈다. 서초구는 지난해 4월 226건에서 올해 4월 11건으로 거래량이 95% 감소했으며 강남구는 289건에서 37건으로 87%, 용산구는 79건에서 11건으로 86%, 송파구는 357건에서 63건으로 82% 줄었다.

강남 3구와 용산구 외에도 '한강벨트' 등 강남권 주변 상급지 역시 토지거래허가구역 재지정을 전후해 거래량이 줄었다. 강동구가 전월 대비 69% 감소했으며 성동구(68%), 동대문구(65%), 동작구·종로구·중구(64%), 마포구(63%), 광진구(62%), 영등포구(60%) 순으로 거래량이 하락했다.

서울 외곽 지역도 거래량이 줄었지만, 강남권보다는 덜한 양상이다. 노도강(노원·도봉·강북구) 거래량은 노원구(58%), 도봉구(39%), 강북구(30%) 등 상대적으로 감소 폭이 작았다. 금관구(금천·관악·구로구) 역시 금천구(56%), 관악구(50%), 구로구(48%) 등 거래량이 반토막 나는 수준에 그쳤다.

다방 관계자는 "토지거래허가구역 해제 이후 일시적으로 회복세를 보였던 서울 아파트 거래량이 재지정 발표와 함께 매수 심리 위축으로 급감한 상황"이라며 "거래 제한이 강화된 지역을 중심으로 관망하는 분위기가 확산하면서 거래량이 다시 회복되기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다"라고 설명했다.

오세성 한경닷컴 기자 [email protected]