경기도 하남시 천현동에 들어서는 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 청약에 8만명에 달하는 청약자가 몰렸다. 주변 시세보다 낮은 가격에 공급되면서다.

10일 한국토지주택공사(LH) 청약플러스에 따르면 교산 푸르지오 더 퍼스트는 전날 201가구를 모집하는 일반 공급에 5만2920명이 신청했다. 평균 경쟁률은 263.3대 1이다.

가장 많은 112가구가 공급된 전용면적 59㎡에는 4만169명이 신청해 가장 높은 393.4대 1의 경쟁률이 나왔다. 전용 58㎡(7가구 공급)는 174.3대 1, 전용 55㎡(5가구)는 143.6대 1, 전용 51㎡(77가구)는 128.9대 1의 경쟁률을 각각 기록했다.

앞서 186가구를 모집한 특별공급에서는 2만5012명이 지원했다. 평균 경쟁률은 134.47대 1이다. 최고 경쟁률은 전용면적 59㎡에서 나왔다. 101가구 모집에 2만1403명이 지원했다. 경쟁률은 211.91대 1이다.

전용 58㎡는 7가구 모집에 598명이 지원해 85.4대 1의 경쟁률을, 전용 51㎡는 75가구 모집에 2918명이 신청해 38.9대 1을 기록했다. 전용 55㎡도 3가구 모집에 93명이 몰려 31대 1의 경쟁률이 나왔다. 이 단지를 분양받기 위해 몰린 실수요자는 7만7932명이다.

실수요자들의 관심이 쏟아진 것은 가격 때문이다. 2021년 12월 사전청약 당시 추정 분양가는 전용면적 59㎡ 기준 4억8695만원이었는데, 확정 분양가는 8500만원가량 오른 5억7167만원(최고가 기준)으로 책정됐다. 분양가가 17%가량 올랐지만, 여전히 주변 시세보다 낮다. 인근 '하남 호반써밋 에듀파크'(2021년 입주)는 전용 59㎡가 지난 3월 8억7000만원에 거래됐다. 분양가가 시세보다 약 3억원 낮은 셈이다.

단지는 양호한 입지에 들어선다. 서울 지하철 5호선 하남검단산역까지 도보로 10분이면 간다. 수도권 전철 3호선(송파 하남선, 계획)도 있다. 중부고속도로와 수도권제1순환고속도로를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 빠르다. 동남로 연결도로와 서울~양평 고속국도의 추가 조성이 계획돼 있어 향후 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다.

분양업계 관계자는 "수도권 일대에 분양 사업지가 많지 않은 데다 시세 차익이 기대되는 단지는 더욱 없어 실수요자들의 주목을 받았다"고 말했다.

한편 해당 단지는 민간참여 공공주택 사업으로 지어진다. LH와 민간이 각각 비용을 투자하고 향후 손익을 정산하는 사업 유형이다.

이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]